„A cóż „winni” są lokatorzy Spółdzielni „Warmia”? – list od cztelnika

Redakcja NaszLidzbark otrzymała list w którym jego autor podpisany jako „Grupa mieszkańców członków Spółdzielni Warmia” kwestionuje rzetelność naliczania opłat za dostarczaną wodę, jak też zasadność obciążania mieszkańców spółdzielni „Warmia” za dzierżawę pojemników na śmieci. W liście wskazuje się, że Przedsiębiorstwo Wodociągowo-Kanalizacyjne idzie po najmniejszej linii oporu i podwyższa opłaty, miast ustalić faktyczne przyczyny „dziwnego” ubytku wody (różnic między wskazaniem wodomierzy w mieszkaniach, a głównego w bloku). Autor listu podnosi także zasadność naliczania opłat za dzierżawienie pojemników od PGK, wskazując, że mieszkańcy spółdzielni przecież dbają o czystość i segregują odpady wnosząc przy tym 12zł od każdego z nich. Poniżej znajduje się przepisana komputerowo wersja odręcznie sporządzonego listu. Zeskanowany oryginał TUTAJ.

„A cóż „winni” są lokatorzy Spółdzielni „Warmia”?

Od 1 maja 2015 r. miesięczny czynsz, który uiszczają lokatorzy największej spółdzielni mieszkaniowej „Warmia” w naszym mieście wzrósł o kwotę: 2zł i 70gr! W zasadzie, można stwierdzić, że to „bagatelka”!? w sumie jest to podwyżka – symbolicznie niewielka i może nawet nie warto byłoby z tego powodu – pisać, absorbując Redakcje NL, która jest, co wiemy z wielokrotnych przykładów, najistotniejszą „instancją odwoławczą”, która ze zrozumieniem i życzliwością – na swych łamach przedstawia takie, jak poniży tematy! Oto, dlaczego podniesiony został od 1maja br. ten czynsz…. W rozliczeniach doszło mianowicie do „niedoborów” między odczytami – tzw. „wodomierza głównego”, a sumę odczytów wodomierzy w mieszkaniach, które były zainstalowane właśnie dlatego, aby usprawnić odczyty! I tu kierujemy poważne pytanie do Przedsiębiorstwa Wod – Kan –to należy stwierdzić, dlaczego woda jest gdzieś „zgubiona”? Macie Państwo – fachowców, specjalistów, urządzenia, to sprawdźcie, dlaczego tak jest? Nie chodzi tu o kwotę (1zł 75gr od mieszkania), tylko o zasadę, dlaczego za te dziwne ubytki – płacić musi lokator, który ma w mieszkaniu elektroniczny, „nowoczesny” licznik pomiarowy ilości zużytej wody! Jak są jakieś „niekontrolowane przecieki”, to obowiązkiem(!) dostarczyciela wody jest wyjaśnienie tej sprawy – to chyba jest wniosek – logiczny i zrozumiały, więc mamy nadzieję, zę kierownictwo Przedsiębiorstwa Wod – Kan chociaż zechce dołożyć starań, aby „dojść” do przyczyn i zapobiec „ucieczce wody”  a nie zastosować najprostszego „chwytu”, czyli – podwyższyć cenę wody – co razem, biorąc pod uwagę razy ilość gospodarstw –daje wcale niebagatelną kwotę!… Cóż „winni” są w tej sytuacji lokatorzy – pytamy po raz pierwszy….. Liczymy na odpowiedź!….. i to odpowiedź konkretną.

To jednak – nie wszystko….. Inne przedsiębiorstwo wprowadziło (również od 1 maja 2015 r.) – opłaty obciążające lokatorów Spółdzielni Mieszkaniowej – za „dzierżawienie pojemników na odpady komunalne”. Taka kwota (0,95 PLN) od gospodarstwa też wydaje się być – „niewielka”!? Pozostaje jednak pytanie – na ile i ona jest też zasadna? To pytanie z kolei kierujemy do innego Przedsiębiorstwa – Gospodarki Komunalnej! Lokatorzy i tak płacą za wywóz nieczystości (12zł od osoby)  – odpady segregują, wynoszą do pojemników, dbają o czystość… odpady są też surowcami wtórnymi, które stanowią same w sobie” dochód po sprzedaży, z którego korzysta PGK i chyba niemało! Pytania nasze nie kierujemy do Spółdzielni, bo to nie sprawa spółdzielni „Warmia”! Z poważaniem i prośba o zajęcie się w/w sprawą

Grupa mieszkańców członków Spółdzielni Warmia.

O zajęcie stanowiska i wyjaśnienie sprawy przedstawionej przez czytelnika zwróciliśmy się do Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o. i Spółdzielni Mieszkaniowej „Warmia”.

Prezes PWiK pan Bartosz Buczyński bardzo szczegółowo i obszernie wyjaśnia przyczyny powstawania rozbieżności między sumą odczytów wodomierzy w mieszkaniach, a wodomierzem głównym. Problem ten znany jest od dawna, a jego główna przyczyna leży w niedokładności wskazań wodomierzy montowanych w mieszkaniach, a także w niekontrolowanych ubytkach wody w sieci wodociągowej po stronie odbiorcy (czyli w bloku). Wodomierze montowane w mieszkaniach mają niższą klasę pomiarową niż ten główny (a więc są tańsze), na domiar złego często nie są montowane w poziomie jak zaleca producent, także okres legalizacji wodomierza wynoszący 5 lat z reguły nie jest przestrzegany. Liczniki wody jakie znajdują się w mieszkaniach nie są elektroniczne, wbrew twierdzeniu czytelnika. Są to zwykłe wodomierze z zamontowanym elektronicznym modułem umożliwiającym ich zbiorczy odczyt. Licznik taki niezamontowany w odpowiedni sposób powoduje niedokładne zliczanie zużytej wody, a także nie wskazuje wcale zużycia przy np. wolno cieknącym kranie, czy spłuczcie. Wszystko to powoduje, iż licznik główny zamontowany na bloku, wskazuje większe zużycie wody niż suma liczników w mieszkaniach. PWiK zgodnie z podpisaną umową, rozlicza się ze zużytej wody na podstawie bardzo dokładnego licznika głównego jaki znajduje się w piwnicy bloku. Sieć wodociągowa za licznikiem głównym należy do spółdzielni mieszkaniowej i to ona powinna dbać o jej należyty stan techniczny, a także o prawidłowe działanie wodomierzy w mieszkaniach. Pełna treść odpowiedzi znajduje się TUTAJ. Zachęcamy do zapoznania się z nią.

W imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Warmia” odpowiedzi udzielił Kierownik Działu Technicznego pan Andrzej Kabała. Potwierdził, że różnice wynikające z odczytu wodomierza głównego a tymi w mieszkaniach wynikają z różnicy klasy i sposobu ich montażu. Montaż poziomy (tarcza licznika jest równoległa do powierzchni ziemi) powinien być podstawowym sposobem montażu wodomierza. Tylko tak zamontowany wodomierz odpowiada swojej klasie dokładności, każde odchylenie od tej płaszczyzny powoduje pogorszenie dokładności pomiaru tego wodomierza. W indywidualnych mieszkaniach są ograniczone możliwości wykonania montażu w jego najkorzystniejszym położeniu, ze względu na różnorodność instalacji oraz ograniczoną ilość miejsca, w przeciwieństwie do wodomierza głównego należącego do PWiK, który najczęściej jest w oddzielnym pomieszczeniu i z łatwością można zamontować go w poziomej pozycji tarczy, co umożliwia dokładny pomiar. Pan Kabała wyjaśnia dalej –
Trzeba tu wyjaśnić fakt, że wodomierze zamontowane w ich najkorzystniejszym położeniu również nie liczą idealnie zużycia wody. Zależy to od ilości przepływającej przez wodomierz wody. Im mniejszy strumień wody przepływa przez wodomierz, tym większy błąd naliczania, do tego stopnia, że większość wodomierzy nie liczy w ogóle tych najmniejszych przepływów i zużyć. Trzeba jednak mieć świadomość, że suma małych przepływów wynikających z drobnych przecieków w pojedynczych mieszkaniach może już powodować naliczanie głównego wodomierza. Powyższe zjawisko skutkuje pomiarem przez wodomierze główne rozbiorów wody nierejestrowanych przez wodomierze mieszkaniowe. Jeśli do tego zjawiska dojdą rozbieżności dokładności pomiaru liczników w mieszkaniach związanych z ich montażem, bilans zużycia wody pomiędzy wodomierzem głównym, a wodomierzami mieszkaniowym, może być jeszcze bardziej niekorzystny.

W sprawie naliczanie dodatkowej opłaty za dzierżawę pojemników na odpady Spółdzielnia Mieszkaniowa „Warmia” informuje, że obowiązek ten wynika z przepisu Ustawy o utrzymaniu czystości w gminach. Zgodnie z art. 5 pkt. 1 powyższej ustawy „właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez wyposażenie nieruchomości w pojemniki służące do zbierania odpadów komunalnych”. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Warmia” nie posiada własnych pojemników, w związku z tym zobowiązana jest do dzierżawienia tych pojemników z czym związane są dodatkowe opłaty. Całość wyjaśnień otrzymanych ze Spółdzielni Mieszkaniowej „Warmia” – TUTAJ

Prezes PGK, pan Jan Krasnoborski wyjaśnia, że właściciele nieruchomości w Lidzbarku Warmińskim mają obowiązek wyposażenia nieruchomości w pojemniki służące do zbierania odpadów komunalnych. Umowa zawarta z Gminą Miejską nie przewiduje wynagrodzenia dla PGK za bezpłatne udostępnianie pojemników właścicielom nieruchomości w związku z czym naliczona została opłata za ich użytkowanie. Pełna treść wyjaśnienia TUTAJ.

Wydaje się, że sprawa naliczenia dodatkowej opłaty mieszkańcom spółdzielni z tytułu różnic w poborze wody i opłaty za pojemniki na śmieci została gruntownie wyjaśniona. Wszystkie liczniki wody jakie znajdują się w mieszkaniach muszą być zamontowane w pozycji poziomej i wymieniane co 5 lat.